原标题：“抢地”大战！逾200轮竞价，溢价率超40%
11月27日，上海开启今年第七批次集中土地拍卖，本轮供地共计10幅，其中7幅地块在当日出让，另外3幅将于明日出让。
在当日上午进行的普陀、青浦、虹口等5幅地块拍卖中，闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块经过40多轮竞价，最终被保利置业以总价25.95亿元竞得，楼板价约48665元/平方米，溢价率约18.49%。
重头戏出现在当日下午。经过逾200轮竞拍，由华润、越秀和中能建组成的联合体以78.97亿元拿下浦东新杨思Z000602单元20B-12地块。该地块起始价为56.26亿元，最终成交价溢价率超过40%。
从当天整体竞拍情况看，7幅竞拍地块总成交价约230亿元，平均溢价率为12%。
需要说明的是，自上海第五批次土拍起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。
按照规定，“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”则对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。
“第二轮竞高品质”是对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买。“第二轮竞价”是通过再次竞价，以“价高者得”的方式最终确定竞得人。
在新规则之下，现场交易将以“第一轮竞高品质”“第一轮竞价”“第二轮竞高品质”“第二轮竞价”顺序开展。换言之，如果有多家开发商在前三轮竞争中未分出高下，将会在最后一轮竞价中“价高者得”。
上述业内人士分析，地处浦东中内环的新杨思地块之所以竞争激烈，核心原因是过去3年浦东供应最多的一直都是外环外地块，而浦东中内环供应量不足。在外环外项目去化依旧存在一定困难的当下，开发商倾向选择市区核心区地块，风险低、安全垫高。
市场方面，新杨思板块最近一次宅地出让时间是在2022年9月，由浦发集团以底价45.37亿元拿下浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，也正是目前市场上销售中的新杨思上园项目。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海第七批次土拍土地投放量大，并且土地质量都不错，吸引很多房企参与属于意料之中。
卢文曦表示，本批次土拍分化比较明显，有些地块是底价拿下，也有个别地块获得较高参与度，这预示了未来的销售情况，房企参与度高的项目大概率不会有太大去化压力。
责任编辑：王若云
中新网记者李金磊摄预计四季度物价不会出现明显抬升从物价形势来看，前三季度CPI同比上涨%，涨幅比上年同期回落了个百分点。
中新网记者李金磊摄预计完成全年物价目标没问题数据显示，1-10月平均，全国CPI比去年同期上涨%，处在年初制定的3%左右的物价调控目标之内。
中新网广州11月8日电(记者郭军)记者8日从广铁集团了解到，11月11日起至20日，按照中国铁路总公司安排，广铁集团将推出“双11电商黄金周运输服务，每天开行服务高铁快运的高铁动车组35趟，同比增长46%。
中新网上海11月8日电(屈琳琳蔡霞许婧)中国首艘远洋渔业资源调查船淞航号8日离开上海芦潮港，开启首轮科考之旅。
中央深改组第二十七次会议审议通过了《关于构建绿色金融体系的指导意见》，强调要利用金融工具和经济杠杆，引导更多社会资本投入环保节能产业，同时抑制污染性投资，实现绿色发展。
(来源：(西瓜解读))
