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  原标题:突发!上海又有一批关停!名单刚刚公布…

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  幼儿园的关停潮,一波接一波。

  从去年年初,关于“幼儿园关停潮”的话题已经开始刷屏。今年以来,上海又一批幼儿园陆续终止办学…

  据不完全统计:今年以来,上海已有28所幼儿园终止办学,涉及8个区,且基本为民办。

  01

  牵一发而动全身!幼儿园关停潮的背后,与结婚率降低,生育率下滑不无关系。

  根据民政部11月1日最新的数据显示,2024年前三季度全国结婚登记数量为474.7万对,同比下跌了16.6%,这个跌幅比上半年的12.7%还要大。对比去年同期569万,减少了94.3万对。

  结婚数据,跌破了历史新低!

  结婚率下滑,将成为新生儿数量缩减的直接助推器!

  据有关数据显示,中国人口生育率已经出现了连续七年下降。出生人口从2016年的1846万降到2023年的902万。7年时间,人口出生量减半。

  同时,另一数据更值得关注。2022年,我国人口正式进入负增长时代。

  目前,我国总和生育率在2023年已降到了1.07,这意味着每位妇女一生平均生育子女的数量为1.07个。(按照国际通行标准,要保证人口总和生育率在2.1以上,才能充分满足时代更替的需要)

  而结婚率、生育率双双断崖式下跌,背后的原因也不难理解。

  育娲研究发布的《中国生育成本报告2024》显示,中国抚养一个孩子到18岁的成本是人均GDP的6.9倍,仅次于韩国,位居世界第二。

  

  压力之下,越来越多的年轻人不愿结婚不愿生子。

  02

  不可否认,出生人口的连年减少,会引发一系列的连锁反应,这一变化也将影响整个房地产行业的格局。

  常言道:“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。结婚率、生育率双降,出生人口减少,反映到楼市,会产生哪些影响?

  其一、对房子的需求降低。

  人口数量下降,注定带来对房屋需求的下降。再加上前两年人口增长率喜人的时候,大规模建了许多房子,实际上现在的房子已经供过于求。

  随着结婚人数的大幅下滑,这部分购房需求也急剧萎缩。同时,出生人口的减少意味着未来的教育、医疗等配套需求也相应降低,这进一步削弱了人们对房产的需求。

  其二、楼市分化明显,城市间竞争加剧。

  当下,人口进入存量内卷时代,楼市的马太效应也会越来越凸显,将出现严重分化,未来楼市红利只能属于一线城市。

  一线城市由于经济发达,就业机会多、教育资源丰富,持续吸引人口流入。这些城市楼市需求依然旺盛,房价在短期内难以大幅下跌。

  反而,三四线城市产业羸弱、经济疲软,人口流失、库存高企,随着结婚率下降,楼市需求萎缩,房价下跌的风险加大。

  其三、学区房的溢价预期减弱。

  随着新生儿减少,人口结构改变,以及教师轮岗、多校划片等教育资源的持续均衡化,优质学区的稀缺性正在慢慢削弱。

  没有了鸡娃的家长接盘,学区房再怎么炒作就无法形成闭环,价格怎能不下行。

  对于购房者而言,更关心的是:上海学区房还能买吗?

  先说结论,当然可以。对学校有刚性需求的家庭,首付预算有限,建议优先二手。

  若是置换考虑新房,应提前2-3年布局。优先已开学或确定在建的学校,还停留在规划上的,一定要慎之又慎。

  

  

  (转自:上海楼市情报)

  证券期货行业是特许行业,从事证券期货经纪业务、投资咨询业务以及资产管理业务的机构必须取得证监会批准的业务资格,现货交易场所不得从事期货交易。

  政府制定价格成本监审,是对纳入政府管理范围的商品和服务,定价机关通过审核经营者成本,核定定价成本的行为,是政府制定和调整价格的重要程序。

  正因如此,中央始终从巩固党的执政地位、实现党的执政使命的高度,来看待群众身边的“微腐败问题,并不断推进全面从严治党向基层延伸。

  正义:公德与私德的张力罗尔斯的《正义论》第23节是对历史上出现过的正义的观念的分类。

  正如中国旅游研究院院长戴斌所说:“对于大众而言,他们需要在旅程中看见美丽的风景,听见历史的传说,更需要当下的品质生活,需要与其日常生活相类似的稳稳的幸福……文化旅游所应传达给人们的美,不只是在厚重的历史文化中,也应在人们的日常生活中找到痕迹。

  (来源:(百度经验))

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